חוזה שכירות בלתי מוגנת - המדריך המלא

שכירות מוגנת היא משטר חוקי היסטורי שמקורו בחוק הגנת הדייר. דייר מוגן רכש בעבר זכות מגורים לטווח ארוך תמורת "דמי מפתח" ולא ניתן לפנות אותו אלא בנסיבות חריגות. כיום כמעט ולא נחתמים חוזים חדשים מסוג זה - מדובר בעיקר בדיירים ותיקים בנכסים ישנים.

שכירות בלתי מוגנת היא ההיפך הגמור: החוזה לתקופה קצובה (בדרך כלל 12 חודשים), לא ניתנות זכויות מתמשכות, והפינוי בתום החוזה הוא ברירת המחדל. כל החוזים שנוצרים דרך הכלי הזה הם בלתי מוגנים - מתאימים לשוק הפרטי הרגיל.

פרטי הצדדים: שם מלא ות.ז של המשכיר ושל כל אחד מהשוכרים. אם יש כמה שוכרים, לציין בפירוש שאחריותם משותפת ויחד.

תיאור הנכס: כתובת מלאה, מספר חדרים, קומה, מחסן, חניה, ריהוט. ככל שהתיאור מדויק יותר - פחות מחלוקות בעת פינוי.

תקופת השכירות: תאריך התחלה, תאריך סיום, ואם יש אופציית הארכה - באלו תנאים (אותו שכר דירה, +3%, +5%, או סכום מוסכם).

שכר דירה: סכום חודשי, מועד תשלום, אמצעי תשלום (העברה / שיקים מראש), והסדרי הצמדה אם קיימים.

חשבונות: מי משלם ארנונה, ועד בית, מים, חשמל, גז ואינטרנט. בדרך כלל מקובל שהשוכר משלם את כולם, אך הסכמה אחרת אפשרית - צריך לכתוב אותה במפורש.

ביטחונות: ערבים, שיקי ביטחון, פיקדון, שטר חוב. ראו את המאמר הנפרד שלנו על ביטחונות בחוזה שכירות לפירוט.

על רוב חוזי השכירות למגורים בישראל חל גם חוק השכירות והשאילה (המכונה לעיתים "חוק שכירות הוגנת"), שקובע חובות בסיסיות של המשכיר והשוכר ומגבלות מסוימות על בטוחות.

איסור השכרה בשכירות משנה ללא אישור בכתב.

חובת ביטוח תכולה / צד ג׳ של השוכר (מגינה גם על המשכיר).

תנאי החזרת הנכס: צבוע, מצוחצח, ללא נזקים מעבר לבלאי סביר.

פיצוי מוסכם בגין איחור בפינוי - למשל X ימי שכר דירה או סכום קבוע. חשוב שהפיצוי יהיה סביר ומידתי, משום שבית משפט רשאי להפחית פיצוי שנראה מופרז או עונשי.

הכלי שלנו מייצר חוזה שכירות בלתי מוגנת מלא ב-4 שלבים. ממלאים פרטי נכס, תנאים פיננסיים, הגדרות (חיות מחמד, תיקונים, ערבויות, פינוי) ופרטי הצדדים. מורידים Word לעריכה או PDF להדפסה. בחינם, ללא הרשמה, השמות והת.ז שלכם נשמרים בדפדפן בלבד.