פינוי שוכר שלא משלם - ההליך המשפטי בישראל
משכיר אינו רשאי לפנות שוכר בכוחות עצמו - החלפת מנעול, ניתוק חשמל או הוצאת חפצים הם אסורים ועלולים לחשוף את המשכיר לתביעה. הדרך החוקית היא הגשת תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, שקיים לה מסלול מזורז, ובמקביל מימוש הביטחונות (שיקים, שטר חוב, ערב) לגביית החוב.
שלב 1 - התראה בכתב
לפני נקיטת הליכים, שלחו לשוכר מכתב התראה שמפרט את החוב, נותן פרק זמן קצר לתשלום, ומודיע על כוונה לפנות ולתבוע. שמרו תיעוד של המשלוח - זה יידרש בבית המשפט.
שלב 2 - תביעה לפינוי מושכר
קיים מסלול ייעודי של "תביעה לפינוי מושכר" בבית משפט השלום, שנועד להיות מהיר יותר מתביעה רגילה - הוא מתמקד בשאלת הפינוי בלבד ומגביל הליכי ביניים. המשכיר מגיש כתב תביעה, לשוכר יש 30 יום להגיש כתב הגנה, ובית המשפט קובע דיון בתוך 30 יום ממועד ההגנה האחרון. אם ניתן פסק דין לפינוי והשוכר לא מתפנה, מבצעים אותו באמצעות ההוצאה לפועל.
תביעת הפינוי היא הליך נפרד מתביעה כספית - היא אינה כוללת את גביית החוב, ואת החוב תובעים בהליך נפרד (או במסגרת מימוש הביטחונות). אין לבלבל בינה לבין תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.
שלב 3 - גביית החוב ומימוש ביטחונות
כאן נכנסים לתמונה הביטחונות שנדרשו בחוזה: פדיון שיקי ביטחון, הגשת שטר חוב לביצוע בהוצאה לפועל, ופנייה לערב. ככל שהביטחונות נוסחו נכון מראש, הגבייה מהירה יותר. ראו את המאמרים שלנו על ביטחונות בחוזה שכירות ועל ערב בחוזה שכירות.
את החוב הכספי (בנפרד מהפינוי) ניתן לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות אם הסכום אינו עולה על 39,900 ₪ (התקרה נכון ל-1 בינואר 2026), ללא צורך בעורך דין ובאגרה נמוכה. סכומים גבוהים יותר נתבעים בבית המשפט הרגיל.
מה אסור לעשות
אסור להחליף מנעול, לנתק חשמל/מים, להיכנס לדירה בלי רשות או להוציא חפצים של השוכר. פעולות "פינוי עצמי" הן עבירה ועלולות להפוך את המשכיר לצד שמפר את החוק, גם אם השוכר חייב כסף.
שאלות ותשובות
איך מפנים שוכר שלא משלם שכר דירה?
שולחים מכתב התראה, ואם החוב לא נפרע מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט (מסלול מזורז). אחרי פסק דין לפינוי, מבצעים אותו דרך ההוצאה לפועל. אסור לפנות בכוחות עצמך.
האם מותר להחליף מנעול או לנתק חשמל לשוכר שלא משלם?
לא. "פינוי עצמי" - החלפת מנעול, ניתוק חשמל או מים, הוצאת חפצים - אסור ועלול להפוך את המשכיר לצד שמפר את החוק, גם אם השוכר חייב כסף.
איך גובים את החוב מהשוכר?
באמצעות מימוש הביטחונות מהחוזה: פדיון שיקי ביטחון, הגשת שטר חוב להוצאה לפועל, ופנייה לערב. את החוב הכספי, בנפרד מהפינוי, ניתן לתבוע בתביעות קטנות אם אינו עולה על 39,900 ₪ (נכון ל-2026) ללא עורך דין.