מי משלם ארנונה, ועד בית ומים בשכירות
בשכירות בישראל השוכר משלם בדרך כלל ארנונה, ועד בית שוטף, מים, חשמל, גז ואינטרנט - כל תשלומי הצריכה והשירותים שהוא נהנה מהם. חוק השכירות ההוגנת מונה במפורש אילו תשלומים מותר להטיל על השוכר ואוסר על גלגול תשלומים אחרים אליו - כמו ביטוח מבנה, השבחת הנכס, ודמי תיווך של המשכיר. את החלוקה יש לכתוב במפורש בחוזה כדי למנוע מחלוקות.
מה משלם השוכר
ארנונה: השוכר הוא ה"מחזיק" בנכס, ולכן ברירת המחדל היא שהוא משלם ארנונה. חשוב לרשום את השוכר כמחזיק בעירייה בתחילת השכירות ולהוציא אותו בסופה.
ועד בית שוטף, מים, חשמל, גז, אינטרנט: כל אלה תשלומי צריכה שוטפים על השוכר, אלא אם סוכם אחרת בכתב.
מה נשאר על המשכיר
ביטוח מבנה: אחריות המשכיר. השוכר אחראי לכל היותר לביטוח תכולה וצד ג׳ משלו.
תיקונים מבניים וליקויים שאינם באשמת השוכר: על המשכיר, בהתאם לחוק השכירות ההוגנת.
ועד בית "מיוחד" / קרן שיפוצים: תשלומים שהם למעשה השבחה או תיקון מבני של הרכוש המשותף - על המשכיר, בעוד הוועד השוטף על השוכר.
דמי תיווך של המשכיר: לפי חוק השכירות ההוגנת אסור לגלגל על השוכר עמלת תיווך ששילם המשכיר עבור איתור שוכר.
איך לנסח את זה בחוזה
פרטו בסעיף נפרד בדיוק מי משלם מה. אל תסתפקו ב"השוכר משלם את כל החשבונות" - הפרידו בין תשלומי צריכה שוטפים (שוכר) לבין ביטוח מבנה ותיקונים מבניים (משכיר).
בכלי שלנו סעיף החשבונות מופיע בשלב התנאים הפיננסיים, ואפשר לסמן אילו תשלומים כלולים בשכר הדירה ואילו על השוכר בנפרד.
מקרים מיוחדים
דירה עם דוד שמש או גז מרכזי: כדאי לציין במפורש מי משלם ומי מתחזק.
חשבון מים משותף לכמה דירות: אם אין מונה נפרד, קבעו נוסחת חלוקה ברורה מראש.
תקופת ביניים לפני כניסה: מי משלם ארנונה וחשמל בימים שבין קבלת המפתח לכניסה בפועל - נקודה שכדאי לסגור בחוזה.
שאלות ותשובות
מי משלם ארנונה בשכירות - השוכר או המשכיר?
ברירת המחדל היא שהשוכר משלם ארנונה, משום שהוא ה"מחזיק" בנכס. יש לרשום את השוכר כמחזיק בעירייה בתחילת השכירות. אפשר לסכם אחרת בכתב בחוזה.
מי משלם ועד בית בשכירות?
ועד בית שוטף משולם בדרך כלל על ידי השוכר. תשלומי ועד מיוחדים או קרן שיפוצים, שהם למעשה השבחה או תיקון מבני, נהוג שהם על המשכיר.
האם המשכיר יכול לחייב את השוכר בביטוח המבנה?
לא. ביטוח מבנה הוא באחריות המשכיר. השוכר אחראי לכל היותר לביטוח תכולה וצד ג׳ משלו.