שבירת חוזה שכירות ודייר מחליף - איך יוצאים באמצע

סעיף דייר מחליף מאפשר לשוכר שרוצה לעזוב לפני הזמן להביא שוכר חלופי. המשכיר מחויב לשקול את המועמד בתום לב, ורשאי לסרב רק מטעמים סבירים - למשל חוסר יכולת כלכלית או היעדר ערבויות מספקות. סירוב בלתי סביר עלול לפטור את השוכר המקורי מהמשך החבות.

בכלי שלנו אפשר לכלול בחוזה מנגנון שמסדיר יציאה מוקדמת באמצעות דייר מחליף, כדי שהתנאים יהיו ברורים מראש לשני הצדדים.

כאשר החוזה מעניק לשני הצדדים זכות לבטל את השכירות לפני תום התקופה, חוק השכירות ההוגנת קובע מינימום להודעה מראש: המשכיר חייב להודיע לפחות 90 יום מראש, והשוכר לפחות 60 יום מראש. חוזה יכול לקבוע תנאים טובים יותר לשוכר, אך לא פחות מכך.

אם אין בחוזה זכות ביטול כזו, אין "יציאה מוקדמת" אוטומטית - חוזרים למסלול של דייר מחליף או הסכמה הדדית.

עזיבה חד-צדדית ללא הסכמה וללא דייר מחליף היא הפרת חוזה. השוכר עשוי להישאר חייב בשכר הדירה עד תום התקופה, ולחילוט ביטחונות בהתאם לחוזה.

מנגד, למשכיר יש חובה כללית להקטין את הנזק - כלומר לנסות להשכיר את הדירה מחדש בתום לב. אם הדירה הושכרה מהר, החבות של השוכר המקורי מצטמצמת בהתאם.

אם הדירה הפכה לבלתי ראויה למגורים או שהמשכיר הפר את חובותיו לפי חוק השכירות ההוגנת, ייתכן שקמה לשוכר עילה לסיים את החוזה - אך זו סוגיה משפטית שתלויה בנסיבות. תעדו הכל בכתב והיוועצו בעורך דין לפני שעוזבים.

הודיעו בכתב מוקדם ככל האפשר ותעדו את ההודעה.

הציעו דייר מחליף מתאים עם ביטחונות דומים לשלכם.

סכמו בכתב על מועד סיום, החזרת ביטחונות ומצב הדירה במסירה. ראו את המאמר שלנו על פינוי דירה בסוף חוזה.