העלאת שכר דירה והצמדה למדד - מה מותר ומתי

שכר הדירה שנקבע בחוזה קבוע לאורך התקופה, אלא אם יש סעיף שמאפשר עדכון - בדרך כלל הצמדה למדד. בלי סעיף כזה, המשכיר אינו יכול להעלות את שכר הדירה באמצע התקופה באופן חד-צדדי.

סעיף הצמדה קובע ששכר הדירה צמוד למדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. קובעים "מדד בסיס" (המדד במועד חתימת החוזה), ובכל עדכון משווים למדד החדש ומעדכנים את שכר הדירה ביחס לשינוי.

נהוג לעדכן אחת לתקופה קבועה (למשל כל 12 חודשים) ולא בכל חודש. חשוב שהחוזה יגדיר במפורש את מדד הבסיס, תדירות העדכון, והאם ההצמדה חד-כיוונית (רק עלייה) או דו-כיוונית.

תנאי אופציה נפוצים: אותו שכר דירה, +3%, +5%, או סכום מוסכם. הכלי שלנו מאפשר לבחור את סוג האופציה בשלב התנאים הפיננסיים, והחוזה מנוסח בהתאם.

בתום החוזה, אם הצדדים חותמים על חוזה חדש, המשכיר רשאי להציע מחיר שוק חדש - ואין תקרה חוקית כללית. השוכר, מצדו, חופשי לסרב ולעזוב בתום התקופה.

הערה: הצעה לתקרת העלאה של כ-2% שנדונה בהליכי חקיקת השכירות ההוגנת לא נחקקה בסופו של דבר, כך שנכון להיום אין הגבלה אחוזית כזו בחוק.