איך לבדוק דירה לפני חתימה על חוזה שכירות

פתחו וסגרו את כל החלונות והדלתות. דלתות שלא נסגרות עד הסוף או חלונות שתקועים מסמנים בעיית מסגרת, ולפעמים רטיבות מבנית.

הריצו מים חמים וקרים בכל ברז. לחצו את הניאגרה. בדקו אם יש כתמי רטיבות מתחת לכיורים, באמבטיה ובמטבח.

בדקו את לוח החשמל. כמה אמפר? יש מאוורר/מזגן בכל חדר? המעגלים מסומנים?

הפעילו את המזגן. מי שלא מתקרר תוך 5 דקות יחייב טיפול - סעיף שכדאי לסגור מראש מי משלם.

הסתכלו על התקרה והפינות. כתמים צהבהבים, סדקים, שכבת צבע טריה במקום אחד = בדיקה נוספת.

טיפ: פתחו את המים במקלחת למשך 2-3 דקות. בעיות לחץ מים וניקוז מופיעות לעיתים רק אחרי זרימה רציפה.

מי משלם ארנונה, ועד בית, מים. כמה זה יוצא בחודש?

יש חניה? לאיזה אזור? מה החוקיות שלה?

מי השכנים מעל ומתחת? מה האקלים ברמה של רעש?

מתי בוצעה הריצוף האחרונה / החלפת מערכות?

יש ועד בית פעיל? מתי האסיפה האחרונה?

נסח טאבו או חוזה רכישה - מוודא שמי שמשכיר לכם הוא הבעלים האמיתי.

אישור היעדר חובות מוועד הבית.

במשכיר חברה: תעודת התאגדות + ייפוי כוח לחותם.

צלמו את הדירה בכל החדרים. שמרו את התאריך. זה הבסיס שלכם בעת פינוי כשהמשכיר טוען לנזקים.

קבלו רשימת ריהוט מפורטת. מקרר, מכונת כביסה, מזגנים, ספה - מה כן ומה לא.

קראו את החוזה בנחת. אין חובה חוקית לתת 24 שעות לעבור עליו, אבל משכיר שלוחץ לחתום מיד בלי זמן קריאה ובדיקה - זה בהחלט דגל אדום.