ביטחונות בחוזה שכירות - פיקדון, שיקים, שטר חוב, ערבים

פיקדון הוא סכום כסף שהשוכר מפקיד בידי המשכיר בתחילת השכירות, ומוחזר בסיומה אם הנכס הוחזר במצב תקין ושכר הדירה שולם במלואו. בישראל הסכום הסטנדרטי הוא חודש שכר דירה, לעיתים שניים בשכירויות גבוהות.

חשוב לציין בחוזה: באיזה מועד מוחזר הפיקדון, ובאילו מקרים ניתן לקזז ממנו. ניסוח עמום מוביל לסכסוכים - למשל "במצב סביר" עדיף לפרט "ללא נזקים מעבר לבלאי טבעי, צבוע אם נדרש בחוזה".

הרבה שוכרים לא יודעים: בדירות מגורים מסוימות חוק השכירות והשאילה מגביל את גובה הבטוחות שמשכיר יכול לדרוש.

שיקים שלא נפרעים, אלא נשמרים אצל המשכיר ככלי גביה אם השוכר לא משלם. נהוג למסור 3-12 שיקים, לרוב על שם המשכיר, פתוחים בסכום ומוגבלים בכותרת ("לא להעברה" / "שיק ביטחון").

יתרון על פני פיקדון: הסכום לא יוצא מחשבון השוכר, אבל המשכיר יכול לפדות מיידית במקרה של אי-תשלום. חיסרון: דורש סדר אצל שני הצדדים - בסיום תקין של השכירות נהוג להחזיר את השיקים לשוכר.

שטר חוב הוא מסמך שבו השוכר (ולעיתים גם הערב) מתחייב לשלם סכום מוגדר אם תנאי החוזה הופרו. היתרון: הליך הוצאה לפועל פשוט יחסית להליך תביעה רגיל.

הסכום בשטר חוב צריך לשקף נזק סביר ולא להיראות כקנס מופרז. בתי משפט והוצאה לפועל עשויים לבחון האם סכום השטר פרופורציונלי לנזק האפשרי בפועל.

ערב הוא אדם שלישי שמתחייב במקום השוכר. ראו את המאמר הנפרד שלנו על ערב בחוזה שכירות לפירוט מלא - סוגי ערב, מסמכים שצריך לבקש, וניסוח הסעיף.

שכירות עד ~5,000 ₪: פיקדון של חודש + ערב אחד, או 3-6 שיקי ביטחון. ללא שטר חוב.

שכירות 5,000-10,000 ₪: פיקדון חודש-חודשיים + ערב אחד או שניים + שיקי ביטחון.

שכירות מעל 10,000 ₪: פיקדון של 1-2 חודשים + שני ערבים חליפיים + שטר חוב + שיקי ביטחון.

בכלי שלנו אפשר להגדיר את כל השילוב הזה בשלב 3, והניסוח המשפטי נבנה אוטומטית.